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【一周楼市】重庆楼市住宅供销齐跌,端午假期成交同比下降45%

2023-06-26 22:08:29 来源:重庆房市

铭腾端午快讯:

端午期间,市场促销力度较小,多为前期优惠重新包装推广,部分项目推出少量特价房,折扣增加2~5个点,整体促销效果一般。


(相关资料图)

企业重视度低,客户购买欲望弱,假期市场表现依旧低迷,端午期间住宅成交1.43万方,同比下降45%,价格14774元/㎡,同比上涨9%。

来访、成交普遍无大波动,与5月周均到访、成交相比波动不大,少量热点板块(中央公园、观音桥、老沙区等)到访小幅上涨10%左右。

促销动作小,延续之前动作,多为前期优惠重新包装,少量项目推出特价房,折扣增加2-5个点。

市场分化依然明显,市场成交主力为中央公园、蔡家、空港、大杨石、观音桥等北区二环热点及城市核心板块,低总价小高层及经济洋楼成交表现相对较好。

(近五年端午假期住宅成交量)

01

一周新房数据总览

(2023.06.19~2023.06.25)

商品房市场:假期对市场带动小,仅住宅供应,车位大量备案,成交份额上涨22个百分点,带动成交量上涨,价格下降。

上周新增供应7.17万方,环比下降63.55%,端午假期影响,供应大幅下降,上周均为住宅供应;

上周成交面积21.06万方,环比上涨40.03%,非住宅大量集中备案(车位10.18万方),成交量上涨;

上周成交均价8960元/㎡,环比下降15.77%,车位成交上涨22个百分点,影响整体价格大幅下降。

成交区域对比(商品房):上周沙坪坝区成交领先,西永融创云鼎城车位集中监管备案(6.26万方),带动区域成交大幅上涨。

上周沙坪坝区、渝北区、南岸区、北碚区主导成交,成交量占全市成交的36.83%、27.66%、6.75%、6.29%,其他区域成交占比较低。

商品住宅市场:假期影响,供应下降,尤其高层、小高层降幅超8成,市场依旧低迷,保利多项目集中备案(1.21万方)支撑成交。

上周,住宅市场备案建面均价为14736元/㎡,环比上涨4%,同比上涨0.5%;

供应面积7.17万方,环比下降57%,同比下降77%;

备案面积8.74万方,环比下降9%,同比下降57%。

成交区域对比(住宅):上周渝北区(悦来、中央公园)成交领先,市场热点区域,上周保利多项目集中备案,带动区域成交高位。

上周渝北区、九龙坡区、沙坪坝区、大渡口区主导成交,成交量占全市成交的41.45%、11.74%、10.30%、9.27%,其他区域成交占比较低。

02

商品住宅各业态供销数据

高层市场:供应大幅下降,康田栖樾(1.16万方)主力供应,保利前期促销房源集中备案(0.77万方),带动成交上涨,价格持续下滑。

上周,高层市场备案建面均价为14698元/㎡,环比下降6%,同比上涨9%;

供应面积1.83万方,环比下降81%,同比下降87%;

备案面积4.05万方,环比上涨3%,同比下降59%。

洋房市场:供、销均下滑,北区主力供应,远郊成交减少,成交回落,中央公园、西永等热点组团成交为主,价格结构性回升。

上周,洋房市场备案建面均价为14321元/㎡,环比上涨11%,同比下降9%;

供应面积5.34万方,环比下降12%,同比下降61%;

备案面积3.82万方,环比下降16%,同比下降55%。

别墅市场:上周无供应,成交也小幅下滑,中国铁建山语城(0.21万方)支撑成交,近郊照母山(21907元/㎡)、礼嘉支撑价格上涨。

上周,别墅市场成交建面均价为16763元/㎡,环比上涨11%,同比上涨5%;

备案面积0.86万方,环比下降21%,同比下降55%。

上周成交排行榜:

03

一周加推

加推汇总:端午假期,市场加推量下降,仅5个项目加推销售,北区项目为主,西区单项目加推,认购率大幅下滑,仅11%。

从加推业态来看,上周均为洋房、洋楼加推,高层、别墅无加推。

从加推板块来看,上周北区项目加推为主,空港工业园中国铁建山语桃源经济型洋楼加推去化相对较好,西永、江北农场去化较低。

04

一周热点

央行:1年期LPR为3.55%,5年期以上LPR为4.2%,均下调10个基点

6月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.55%,5年期以上LPR为4.2%,均下调10个基点。

此次LPR下调后,全国首套和二套房房贷利率最低降至4.0%、4.8%,创历史新低,重庆、昆明等城市银行已执行最低房贷利率。

以贷款100万元、期限30年、等额本息还款方式为例,首套月供4774元/月,较房贷利率为4.1%时,月供额将减少57元,二套月供5247元/月,较房贷利率为4.9%时,月供额将减少60元。

主要影响:

此次降息向楼市释放积极信号,一方面有利于稳经济,有利于促进居民收入预期好转,进而为住房需求释放带来支撑;另一方面,也体现出监管部门对于楼市的托底力度加大,有利于提振房地产市场信心,促进房地产市场平稳健康发展。

(数据来源:协卓机构)

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